Čeká to většinu z nás - říct "mamahotelu" sbohem a začít si budovat svůj osobní prostor mimo dosah rodičů. Do podnájmu se stěhujeme z různých důvodů. např. Chci bydlet sám - Společné bydlení s přítelem, kamarády - Studuji v cizím městě a nechci být na koleji... určitě Vás těch důvodů napadne ještě několik. Při tomto prvním kroku jsem byla plná očekávání a měla na očích hodně růžové brýle. Po několika letech a zkušeností mohu říci, že jsem v tomto ohledu prozřela a mohu se podělit se zkušenostmi, abyste věděli co Vás čeká ...
1. finance
Samotná myšlenka na podnájem je už spojená s nějakými měsíčními výdaji. Než vůbec začnete přemýšlet nad bydlením, musíte mít k dispozici určitý obnos financí. Jak je to těžké mi připomněla nedávno má kamarádka, která se rozhodla pro společné bydlení s přítelem. Tuto myšlenku zrealizovávali půl roku, než našetřili potřebný obnos na kauci, 1.nájem, provizi a ještě jim zbylo něco málo na začátek.
Kolik tedy potřebujete? Je to různé podle Vašich požadavků a města. V první řadě si najděte cenovou relaci typu bytu, který byste chtěli. Tuto sumu si vynásobte cca 4x - při podpisu smlouvy platíte 1.nájem, kauci (obvykle ve výši 3 nájmů) a pokud se spolehnete na realitku, tak počítejte i s nějakou provizí. Také velmi záleží na vybavení pronajímaného bytu, pokud půjdete do zcela nezařízeného - nákup ledničky, pračky a postele je opravdu to nejmenší minimum, které budete akutně řešit.
Už se děsíte? :-) Bude hůř ...
2. hledání bytu
Stanovte si některá kritéria - velikost bytu, vybavení, lokalitu, cenu ... a začněte hledat. Jestli si myslíte že na internetu je hromada inzerátu a nebude problém za pár dnů byt sehnat, tak po pár hodinách hledání trochu prozřete... Tedy pokud nejste ochotni jít opravdu do všeho a pak stejně budete utíkat do lepšího
Při prvním hledání bytu jsem měla jen základní kritéria - lokalitu, co nejnižší cenu a bez realitky. I přes velkou variabilitu, a opravdu jsem nečekala palácové pokoje, jsem byt hledala cca 2 měsíce.
Některé prohlídky bytu stály opravdu za to... např. když dle inzerátu, jsem šla obhlídnout zrekonstruovaný byt v klidné lokalitě a přišla jsem k domu u rušné ulice, s večerkou na rohu s pochybnými existencemi a byt byl místo sklepa s mini oknem u stropu. Další byl sice lepší, ale měl záchod v kuchyni i se sprchovým koutem. A takhle bych mohla pokračovat.. Také se mi stalo, že jsem už byt našla, s majitelem si plácla a jela si pro peníze. Při cestě nazpět, kdy jsem již chtěla podepsat smlouvu mi s lítostí oznámil, že jej pronajmul člověku, který sice přišel po mne, ale měl u sebe hotovost hned. No alespoň zkušenost do budoucna...
Uznávám, že pokud bych byla ochotna zaplatit provizi realitnímu agentovi, asi bych si hledání zkrátila, ale nikam jsem nespěchala a proč platit za něco co zvládnu sama obzvlášť, když byl čas hledat na vlastní pěst. A podivným bytům se ani s realitním agentem nevyhnete :-)
3. smlouva
Nejsem právník, takže moc rad poskytnout nemohu a majitel zřídkakdy je ochoten na znění smlouvy cokoliv měnit. Určitě je dobré si ji důkladně pročíst a seznámit se s podmínkami užívání a případnými sankcemi při jejich porušení.
Pokud je byt i s vybavením, určitě by její součástí měl být seznam věcí s případnými poškozeními. Ze zkušenosti doporučuji zkontrolovat žaluzie, okna, kohoutky a zásuvky. Není nic nepříjemnějšího řešit pár dnů po podpisu polámané žaluzie,že nelze otevřít okno nebo na vás vypadne naaranžovaná nefunkční zásuvka ...
4. zabydlování
Pokud máte zkušenosti s podnájmem, jistě víte jak je těžké v takovém bytě normálně fungovat. V úplně prvním samostatném bydlení jsem měla tendence byt zkrášlovat, ale při stěhování mi došlo, že to vlastně bylo plýtvání jak mým časem, tak i penězi a majitel to stejně neocenil. Většinou panuje zákaz jakýchkoliv stavebních úprav, a tak jsem rezignovala na police a spokojuji se pouze s pár hřebíčky na rozvěšení obrazů, u kterých dírky pak jdou lehce zasádrovat.
Poprvé jsem se stěhovala do bytu 1+1, kde byla jen mini kuch.linka, sporák, wc a koupelna. Tady jsem se poprvé setkala s pojmem ruská koupelna - to je prosím vykachlikovaná místnůstka o velikosti sprchového koutu, ve které je umyvadlo s hadicí na sprchu a v podlaze je přímo odtok na vodu. Opravdu :-) Po této zkušenosti se na koupelny dívám trochu jinak a vážím si každého centimetru, šuplíčku, poličky ...
Čekalo mě obstarání základních věcí a tady jsem poprvé narazila na fakt, že si nemohu koupit co chci, ale musím počítat se stěhováním a problémem kam s tím v dalším bytě. Řešila jsem to nákupem variabilnějšího nábytku z obchodních center a taky jsem dost věcí sehnala přes internet. I tak jsem byla nucena polovinu věcí při stěhování do nového hnízda rozprodat.
 |
| "moje území" |
To je asi tak vše, co můžete od podnájmu v prvních krocích čekat a nač se lze připravit. Samozřejmě jsou situace, které by Vás ani ve snu nenapadli, že se stanou, natož že je budete řešit :-) Těm se budu věnovat příště. Já tyhle průšvihy totiž přitahuji :-)
0 komentářů :
Okomentovat
Děkuji za Vaši návštěvu a případné zanechání komentářů. Komentáře jsou moderované, proto prosím o trpělivost než se objeví na místě jakém mají. Folk